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在法國入住房屋檢查的重要性！

趙淼

2019-07-07 17:32:00

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又迎來了開學(xué)季，準(zhǔn)備留法的同學(xué)們在搬到陌生的城市時，多少會有些不知所措？！

有時候，由于各種原因，我們沒有進行入住房屋檢查或者退房時的房屋檢查。在這種情況下該怎么辦？這一步真的是必須的嗎？
疏忽、過度自信、跟其他安排沖突或?qū)Ψ傻暮唵螣o知，在入住或離開公寓沒做房屋檢查有時并不是不尊重的表現(xiàn)。然而，根據(jù)法律規(guī)定，房屋檢查是強制性的，但所幸法律設(shè)想了到突發(fā)情況的發(fā)生，因此，缺席了入住房屋檢查或者退房房屋檢查不會影響租約的有效性。

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如果缺席了入住房屋檢查
這是租戶最危險的情況。根據(jù)“民法典”第1731條，如果沒有進行房屋檢查，對于承租人而言，這相當(dāng)于入住時接受了處于良好狀態(tài)的住房，也就是說沒有租房修繕需要。因此，即使損壞不是由他造成的，他也將被認(rèn)定需要對在退房時發(fā)現(xiàn)的任何損害負(fù)責(zé)。但是，如果符合以下條件，承租人可以避免處罰：

*它能夠證明即使沒有房屋檢查他也不是這些物品損壞的原因，例如，照片或認(rèn)證書;

*或者如果業(yè)主拒絕或阻礙了房屋檢查。為了證明這一點，租戶必須向未收到答復(fù)的業(yè)主發(fā)送正式通知。

3
如果沒有進行退房房屋檢查
相反，這是業(yè)主最糟糕的情況。在沒有進行退房房屋檢查的情況下，房屋被認(rèn)為已經(jīng)由租戶完好返還，也就是說沒有任何租賃維修是必要的。在這種情況下，所有者不得從保證金中扣除損壞的費用，除非他能證明損害可歸因于承租人（通常很難證明）。同樣重要的是，退房房屋檢查與移交鑰匙是同時進行的; 在交付鑰匙后很久才做的房屋檢查，法律是不允許的。所以，如果遇到種情況，請尋求法律幫助。

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綜上所述，無論是入住還是退房，房屋檢查都是十分必要的，并且盡量大家親力親為比較好。在做房屋檢查的時候，認(rèn)真與公寓工作人員或者房東確認(rèn)房屋設(shè)施的狀況。如果確實由于某些原因無法親自進行房屋檢查，可以委托可信賴的朋友代為進行，委托時需要被委托人的身份信息證明、委托書等文件。

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